<p><span style="font-weight: bold; text-decoration-line: underline;">ENTREGA MARZO 2029</span></p><p>En un predio de media manzana ubicado en la calle Cuba, entre Arias y Deheza, Aura se emplaza en una zona tranquila, cerca de los principales accesos y comercios. Su imponencia convive con un barrio lleno de verde y vida al aire libre, en una franca apertura del pulmón de manzana al parque. Cerca de las principales vías de la zona norte de Capital Federal, el fácil acceso permite conectar en minutos el barrio de Núñez con sus zonas aledañas sin alejarse de la tranquila vida de barrio. </p><p><span style="font-size: 14px;">La idea central del proyecto es integrar este nuevo edificio al entorno de la plaza, que otorga vistas abiertas al espacio verde y genera un sentido de pertenencia con la zona. Aura se destaca por sus amplios pulmones llenos de luz y vegetación, que permite una fluida circulación y crea una experiencia única de intimidad para sus habitantes.</span></p><p><br></p><p>Las unidades se destacan por sus amplios espacios en convivencia con estructuras vidriadas. Concreto, vidrio y madera conforman un equilibrio que brinda sensación de bienestar y confort. Siendo la luz el concepto troncal del proyecto, este se aplica a todos los ambientes de las unidades. Una paleta engamada de diversas materialidades potencia la sensación de calidez y bienestar. </p><p><br></p><p>El edificio ofrecerá exclusivos amenities: </p><p>- SUM </p><p>- Piscina indoor </p><p>- Piscina outdoor </p><p>- Solárium </p><p>- Parque interno </p><p>- Business center </p><p>- Microcine </p><p>-&nbsp;<span style="font-size: 14px;">Gym </span></p><p><span style="font-size: 14px;">- Spa </span></p><p><span style="font-size: 14px;">- Sala de juegos </span></p><p><span style="font-size: 14px;">- Laundry </span></p><p><span style="font-size: 14px;">- Garage</span></p><p><br></p><p><span style="font-size: 14px; font-weight: bold; text-decoration-line: underline;">MEMORIA DESCRIPTIVA</span></p><p><span style="font-weight: bold;">UNIDADES</span></p><p><span style="font-weight: bold; font-style: italic;">Estar-Comedor</span></p><p><span style="font-size: 14px;">Muros: Ladrillo con revoque proyectado de yeso, enduido y pintado al latex blanco.</span></p><div>Cielorraso: Enlucido en yeso / Suspendido en placa de roca de yeso / Sectores en hormigón visto. (según diseño)</div><div>Pisos: Piso vinílico simil madera 4 mm de espesor, sistema click con base de goma. No requiere pegamento y no se arruina con el agua.</div><div>Zócalos: Zócalos de MDF recubiertos con foil simil madera o pintados de blanco.</div><div>Carpinterías Exteriores: De aluminio tipo: ALUAR A30 / linea MORAS / variante en PVC / o similar de mejor calidad.</div><div>Carpinterías Interiores: Marco de chapa con buña y puerta placa de madera. Herrajes tipo CURRAO modelo Palermo / O similar.</div><div>Iluminación: Bocas de iluminación en cielorraso y/o muros, según proyecto. No incluye artefactos.</div><div><br></div><div><span style="font-weight: bold; font-style: italic;">Balcón / terraza</span><div>Pisos: Marmetas de travertino / Porcelanato rectificado primera calidad / Baldosas de exterior.</div><div>Cielorraso: Hormigón visto.</div><div>Barandas: Estructura metálica / Vidrio / Zóclo de hormigón visto. (según diseño)</div><div>Iluminación: Bocas de iluminación con provisión y colocación de artefactos incluidos. Según proyecto.</div><div>Parrillas: Incluidas en unidades según proyecto. Incluyen parrilla e iluminación. No incluyen puertas metalicas inferiores y superiores ni accesorios.</div><div><br></div><div><span style="font-weight: bold; font-style: italic;">Dormitorio</span><div>Muros: Ladrillo con revoque proyectado de yeso, enduido y pintado al latex blanco.</div><div>Cielorraso: Enlucido en yeso / Suspendido en placa de roca de yeso / Sectores en hormigón visto. (según diseño)</div><div>Pisos: Piso vinílico simil madera 4 mm de espesor, sistema click con base de goma. No requiere pegamento y no se arruina con el agua.</div><div>Zócalos: Zócalos de MDF recubiertos con foil simil madera o pintados de blanco.</div><div>Carpinterías Exteriores: De aluminio tipo: ALUAR A30 / linea MORAS / variante en PVC / o similar de mejor calidad.</div><div>Carpinterías Interiores: Marco de chapa con buña y puerta placa de madera. Herrajes tipo CURRAO modelo Palermo / O similar.</div><div>Placares: Espacio para placard o vestidor. Frentes e interiores no incluidos.</div><div>Iluminación: Bocas de iluminación en cielorraso y/o muros, según proyecto. No incluye artefactos.</div><div><br></div><div><span style="font-weight: bold; font-style: italic;">Cocina</span><div>Muros: Ladrillo con revoque proyectado de yeso, enduido y pintado al latex blanco.</div><div>Cielorraso: Enlucido en yeso / Suspendido en placa de roca de yeso / Sectores en hormigón visto. (según diseño)</div><div>Revestimiento Paredes: Revestimiento porcelanato rectificado primera calidad o similar. Inlcuye revestimiento en muebles bajo mesada.</div><div>Pisos: Porcelanato rectificado primera calidad / Piso vinílico simil madera 4 mm de espesor, sistema click con base de goma en cocinas integradas / O similar.</div><div>Carpinterías Exteriores: De aluminio tipo: ALUAR A30 / linea MORAS / variante en PVC / o similar de mejor calidad.</div><div>Carpinterías Interiores: Marco de chapa con buña y puerta placa de madera. Herrajes tipo CURRAO modelo Palermo / O similar.</div><div>Artefactos: Horno empotrado y anafe sobre mesada. Marca Samsung o similar, según disponibilidad.</div><div>Campana: Campana con extractor incorporado en el mueble de alacena. Incluye motor independiente y conducto de extracción.</div><div>Muebles de cocina: Bajo mesada y alacena con frentes e interiores de melamina blanca o color según proyecto. Incluye herrajes marca HAFFELE o similar.</div><div>Mesada: Mesadas con doble frente pulido y zócalos de Silestone blanco tipo "White Storm" o similar. Pileta grande de acero inoxidable marca Johnson.</div><div>Griferia: FV linea PUELO monocomando / O similar, con dispensador de detergente.</div><div>Iluminación: Bocas de iluminación en cielorraso y/o muros, según proyecto. No incluye artefactos.</div><div>Iluminación mueble: Provisión y colocación de artefactos de iluminación con puntos y tomas bajo alacena.</div><div><span style="font-size: 14px;"><br></span></div><div><span style="font-size: 14px; font-weight: bold; font-style: italic;">Baños</span></div><div><div>Muros: Ladrillo con revoque hidrófugo para recibir revestimiento.</div><div>Cielorraso: Enlucido en yeso o suspendido en placa de roca de yeso.</div><div>Revestimiento Paredes: Porcelanato rectificado primera calidad / Marmetas de travertino / O similar. Según proyecto.</div><div>Pisos: Porcelanato rectificado primera calidad / Marmetas de travertino / O similar. Según proyecto.</div><div>Carpinterías Exteriores: De aluminio tipo: ALUAR A30 / linea MORAS / variante en PVC / o similar de mejor calidad.</div><div>Carpinterías Interiores: Marco de chapa con buña y puerta placa doble de madera. Herrajes tipo CURRAO modelo Palermo con traba / o similar.</div><div>Artefactos Sanitarios: Inodoro y bidet marca Piaza linea Padova o similar. Bacha conformada en mesada de marmol.</div><div>Griferia: FV linea PUELO monocomando alto o de pared / O similar.</div><div>Mesada: Marmol / Silestone / O similar, con bacha de apoyar o incorporada. (según diseño)</div><div>Equipamiento: Incluye espejo perchado preparado para recibir luz. No incluye la tira de led.</div><div>Iluminación: Bocas de iluminación en cielorraso y/o muros, según proyecto. No incluye artefactos.</div><div><br></div><div><span style="font-weight: bold; font-style: italic;">Toillette</span><div>Muros: Ladrillo con revoque proyectado de yeso, enduido y pintado al latex blanco.</div><div>Cielorraso: Enlucido en yeso o suspendido en placa de roca de yeso.</div><div>Revestimiento Paredes: Revestimiento de empapelado vinilíco hidrófugo tipo Vescom.</div><div>Pisos: Porcelanato rectificado primera calidad / Marmetas de travertino / O similar. Según proyecto.</div><div>Carpinterías Interiores: Marco de chapa con buña y puerta placa doble de madera. Herrajes tipo CURRAO modelo Palermo con traba / o similar.</div><div>Artefactos Sanitarios: Inodoro marca Piaza linea Padova o similar. Bacha de apoyar sobre mesada.</div><div>Griferia: FV linea PUELO monocomando alto o de pared / O similar.</div><div>Mesada: Marmol / Silestone / O similar. Según proyecto.</div><div>Equipamiento: Incluye espejo perchado preparado para recibir luz. No incluye la tira de led.</div><div>Iluminación: Bocas de iluminación en cielorraso y/o muros, según proyecto. No incluye artefactos.</div><div><span style="font-size: 14px;"><br></span></div><div><span style="font-size: 14px; font-weight: bold; font-style: italic;">Instalaciones Internas</span></div><div>Muros divisorios: Muros divisorios de unidades de ladrillo común macizo. No ladrillo hueco.<div>Agua Caliente: Central con termotanques e intercambiadores de calor en sala de maquinas.</div><div><span style="font-size: 14px;">Aire Acondicionado: Previsión cañerias de cobre, tomas eléctricos y desagues de condensados para aires acondicionados. No Incluye los equipos interiores ni exteriores.</span></div><div>Calefacción: Piso radiante electrico de bajo consumo con termostatos independientes en cada ambiente.</div><div>Iluminación: Bocas de iluminación según proyecto. No incluye artefactos en interior de unidades.</div><div><br></div></div><div><span style="font-weight: bold;">AREAS COMUNES</span></div><div><span style="font-weight: bold; font-style: italic;">Instalaciones Comunes</span><div>Ascensores: Última generación panormico.</div><div>Internet: Wifi en sectores comunes.</div><div>Sistema CCTV: En accesos y espacios seleccionados según proyecto.</div><div>Sistema de deteccion contra incendio: Incluido según normas vigentes.</div><div>Parquizacion: Abundante vegetación, incluye plantas y arboles con diseño de iluminación y paisajismo realizado por un estudio especializado.</div><div>Iluminación: Incluye artefactos de iluminación exteriores e interiores en todas las areas comunes.</div><div><br></div><div><span style="font-weight: bold; font-style: italic;">Amenities</span></div><div>Piscina descubierta: Piscina con cascada natural. Solarium con reposeras, mesas ratonas y sombrillas.</div><div>Piscina indoor: Climatizada e integrada al Spa. Equipamiento completo, reposeras, toallas, etc.</div><div>Spa: Saunas, sala de masajes, sala de relax, vestuarios.</div><div>Gimnasio: Equipado con maquinas de ultima generación, cintas, bicicletas, equipos multiuso, etc.</div><div>Sum: Totalmente equipado con muebles, cocina completa, vajilla, acceso de serevicio, Iluminación, etc. Divisible con patio.</div><div>Business Center: Espacio de Co-working y sala de reuniones totalmente equipado, con mobiliario, pantallas, conectividad, iluminación, etc.</div><div>Salón de Juegos: Equipado con juegos de Pool, Ping Pong, Consola de juegos, etc.</div><div>Kids Club: Juegos para niños.</div><div>Microcine: Equipado con sillones, pantalla gigante y sonido de ultima generación.</div><div>Laundry: Maquinas lavarropas y secadoras de uso común.</div><div>Bauleras: Opcionales. No incluidas en el valor de compra.</div><div>Seguridad: Control de seguridad y cámaras en ambos accesos.</div></div></div></div></div></div></div>

IBU68246 AP7562861

Martillero y Corredor inmobiliario:
DI FLUVIO ROSA ANDREA
Matricula CUCICBA 2755

AVISO LEGAL: Los datos fueron proporcionados por el propietario y pueden no estar actualizados a la hora de la visualización de este aviso por lo cual pueden arrojar inexactitudes y discordancias con las que surgen de las facturas, títulos y planos legales del inmueble.En cumplimiento de las leyes vigentes que regulan el corretaje inmobiliario, Ley Nacional 25.028, Ley 22.802 de Lealtad Comercial, Ley 24.240 de Defensa al Consumidor, las normas del Código Civil y Comercial de la Nación y Constitucionales, los agentes/gestores NO ejercen el corretaje inmobiliario. Todas las operaciones inmobiliarias son objeto de intermediación y conclusión por parte de un corredor público inmobiliario colegiados, cuyos datos se exhiben en la presente publicación: Di Fluvio Rosa Andrea, matrícula CUCICBA 2755. La presente publicación describe las características esenciales del inmueble, debiéndose consultar al corredor público inmobiliario responsable de la operación por la eventual actualización de las medidas, descripciones arquitectónicas y funcionales, valores de expensas, servicios, impuestos, precios y demás información, cuyos valores son aproximados.