<p> </p><p><span style="font-size: 14px;">Departamento 3 ambientes de 76m² totales, ubicado en un piso al frente. Acceso a living comedor con salida a balcón corrido. Toilette de recepción. Cocina separada. Dos dormitorios con placares integrados, y un baño completo. Muy luminoso. El edificio ofrecerá espectaculares amenities: Mostrador de vigilancia en acceso, j</span><span style="font-size: 14px;">ardín parquizado, p</span><span style="font-size: 14px;">ileta de natación, j</span><span style="font-size: 14px;">acuzzi, s</span><span style="font-size: 14px;">olárium, j</span><span style="font-size: 14px;">uegos infantiles, p</span><span style="font-size: 14px;">arrillas, s</span><span style="font-size: 14px;">alón de usos múltiples, r</span><span style="font-size: 14px;">elax lounge, t</span><span style="font-size: 14px;">erraza para Sucá, g</span><span style="font-size: 14px;">imnasio, s</span><span style="font-size: 14px;">auna seco, s</span><span style="font-size: 14px;">anitarios con duchas, l</span><span style="font-size: 14px;">aundry.&nbsp;</span><span style="font-size: 14px;">Cocheras y bicicletero fijo optativos.&nbsp;</span><span style="font-size: 14px;">Bauleras individuales optativos.&nbsp;</span><span style="font-size: 14px;">Instalación para grupo electrógeno.&nbsp;</span><span style="font-size: 14px;">Portero visor y video de seguridad. Excelente calidad constructiva.</span><span style="font-size: 14px; font-weight: bold;">&nbsp;</span></p><p><span style="font-weight: bold; font-size: 14px;"><br></span></p><p><span style="font-size: 14px;">Uno de los más tradicionales y emblemáticos</span><span style="font-size: 14px; font-weight: bold;"><span style="font-size: 14px;">&nbsp;</span><span style="font-size: 14px;">barrios de la Ciudad de Bs. As. Sea por sus&nbsp;</span><span style="font-size: 14px;">propuestas culturales, recreativas o gastronómi</span><span style="font-size: 14px;">cas, Belgrano atrae públicos&nbsp; diversos por su&nbsp;</span><span style="font-size: 14px;">cercanía con instituciones, colegios, clubes y&nbsp;</span><span style="font-size: 14px;">universidades.&nbsp;</span><span style="font-size: 14px;">En los últimos años Belgrano también ha&nbsp;</span><span style="font-size: 14px;">liderado la evolución urbana consolidándose&nbsp;</span><span style="font-size: 14px;">como uno&nbsp; de los lugares más atractivos y&nbsp;</span><span style="font-size: 14px;">buscados, tanto por su amplia oferta inmobiliaria&nbsp;</span><span style="font-size: 14px;">como por la infraestructura y conectividad que la&nbsp;</span><span style="font-size: 14px;">rodea.&nbsp;</span></span><span style="font-size: 14px;">El barrio está en constante movimiento y ha sido&nbsp;</span><span style="font-size: 14px;">un imán para muchas familias que quieren vivir&nbsp;</span><span style="font-size: 14px;">cerca de todo y sumar calidad de vida.&nbsp;</span></p><p><span style="font-size: 14px; font-weight: bold;"><br></span></p><p><span style="font-size: 14px;">CERCA DE TODO:</span><span style="font-size: 14px; font-weight: bold;">&nbsp;</span><span style="font-size: 14px;">Desde subtes, trenes, bicisendas, metrobuses hasta los accesos&nbsp;</span><span style="font-size: 14px;">vehiculares rápidos que comunican con la Av Gral Paz, hacen de&nbsp;</span><span style="font-size: 14px;">Belgrano uno de los lugares con mejor&nbsp; lcance para movilizarse por los&nbsp;</span><span style="font-size: 14px;">más variados y seguros medios de transporte.</span></p><p><span style="font-size: 14px;"><br></span></p><p><span style="font-size: 14px;">Grand Cramer es una propuesta actual,&nbsp;</span><span style="font-size: 14px;">moderna que se proyecta en dos módulos&nbsp;</span><span style="font-size: 14px;">conectados con amenities y espacios verdes&nbsp;</span><span style="font-size: 14px;">compartidos, sobre una de las avenidas&nbsp; icónicas&nbsp;</span><span style="font-size: 14px;">de Belgrano.&nbsp;</span><span style="font-size: 14px;">Es una propuesta innovadora, ágil y joven que&nbsp;</span><span style="font-size: 14px;">propone monoambientes y unidades de 2&nbsp;</span><span style="font-size: 14px;">ambientes con líneas puras y funcionales en&nbsp;</span><span style="font-size: 14px;">el MÓDULO BE; mientras que en el&nbsp; cuerpo&nbsp;</span><span style="font-size: 14px;">principal de GRAND CRAMER se presentan&nbsp;</span><span style="font-size: 14px;">exclusivas viviendas familiares de 2, 3, 4 y 5&nbsp;</span><span style="font-size: 14px;">ambientes con todo el confort y lujo.&nbsp;</span></p><p><span style="font-weight: bold;"><span style="font-size: 14px;"><br></span></span></p><p><span style="font-weight: bold;"><span style="font-size: 14px;">Propone un set de&nbsp;</span><span style="font-size: 14px;">amenities de primer nivel que suman&nbsp;</span><span style="font-size: 14px;">al desarrollo y al entretenimiento&nbsp;</span><span style="font-size: 14px;">familiar para que puedas resolver en&nbsp;</span><span style="font-size: 14px;">casa muchas de las&nbsp; actividades diarias&nbsp;</span><span style="font-size: 14px;">sin necesidad de moverte.&nbsp;</span></span><span style="font-size: 14px;">Vas a encontrar Solarium, GYM, Sauna&nbsp;</span><span style="font-size: 14px;">y Jacuzzi para poder cuidar tu bienes</span><span style="font-size: 14px;">tar, así como piscinas o salas de relax e&nbsp;</span><span style="font-size: 14px;">hidromasaje para disfrutar las tardes de&nbsp;</span><span style="font-size: 14px;">verano.&nbsp;&nbsp;</span><span style="font-size: 14px;">Zonas de parrillas para celebrar con&nbsp;</span><span style="font-size: 14px;">amigos y en familia, y zonas de juegos&nbsp;</span><span style="font-size: 14px;">para que los más chicos también estén&nbsp;</span><span style="font-size: 14px;">en sintonía.</span></p><p><span style="font-size: 14px; font-weight: bold; text-decoration-line: underline;"><br></span></p><p><span style="font-size: 14px; font-weight: bold; text-decoration-line: underline;">CONSTRUCCIÓN</span></p><p><span style="font-weight: bold;">Estructura:</span></p><p>Estructura tradicional de Hormigón Armado.<br></p><p>Mampostería<br></p><p>Muros exteriores de ladrillos cerámicos que brindan una buena aislación térmica.<br></p><p>Combinados con hormigón a la vista y revoque terminado con Iggam texturado.<br></p><p>Barandas de Balcones Acero pintado y vidrio templado.<br></p><p>Muros interiores en ladrillo cerámico revocados con yeso y revestidos en ambientes<br></p><p>sanitarios principales.<br></p><p><br></p><p><span style="font-weight: bold; text-decoration-line: underline;">EDIFICIO<br></span></p><p><span style="font-weight: bold;">Hall de acceso:</span></p><p>Acceso de doble altura.<br></p><p>Pisos de placa de granito y porcelanato importado.<br></p><p>Paredes de yeso combinado con espejos y madera.<br></p><p>Frente vidriado combinado con acero inoxidable.<br></p><p>Cielorraso de yeso armado con molduras<br></p><p>Artefactos de iluminación led de bajo consumo.<br></p><p>Acceso de servicio para proveedores y mantenimiento.<br></p><p><br></p><p><span style="font-weight: bold;">Palieres:</span></p><p>Pisos de placa de granito o porcellanato importado.<br></p><p>Paredes de yeso pintado.<br></p><p><span style="font-size: 14px;">Cielorraso de yeso armado.</span></p><p>Artefactos de iluminación led de bajo consumo.<br></p><p><span style="font-size: 14px;"><br></span></p><p><span style="font-size: 14px; font-weight: bold;">Escaleras de emergencia:</span></p><p>Pasamanos en acero pintado.<br></p><p>Puertas ignifugas de acero con cierrapuertas.<br></p><p>Escalones de cemento alisado.<br></p><p>Sistema de luz de emergencia.<br></p><p><br></p><p><span style="font-weight: bold;">Garaje:</span></p><p>Tres niveles por rampa.<br></p><p>Ingreso y egreso independiente.</p><p>Pisos de cemento alisado.<br></p><p>Artefactos de iluminación de led con luz de emergencia.<br></p><p>Ventilación mecánica.<br></p><p>Portón cochera automático con control remoto<br></p><p><br></p><p><span style="font-weight: bold; text-decoration-line: underline;">INSTALACIONES<br></span></p><p><span style="font-weight: bold;">Instalaciones de ascensores:</span></p><p>Dos ascensores principales de dos velocidades, con puertas automáticas en cabina y&nbsp;<span style="font-size: 14px;">paliers.</span></p><p>Cabinas de grandes dimensiones revestidas en acero inoxidable y espejos de piso a&nbsp;<span style="font-size: 14px;">techo.</span></p><p>Indicación de parada de pisos visual y por voz.<br></p><p>Ascensor de servicio de dos velocidades, con puertas automáticas.<br></p><p>Cabina en chapa de acero con pintura sintética.</p><p><br></p><p><span style="font-weight: bold;">Instalación Sanitaria:</span></p><p>Sanitarios Ferrum o Roca, y griferías FV o similar.<br></p><p>Caños de desagüe pluvial y cloacal en polipropileno Awaduct.<br></p><p>Caños de agua fría y caliente en termofusión.<br></p><p>Agua caliente y calefacción central.<br></p><p><br></p><p><span style="font-weight: bold;">Instalación Eléctrica:</span></p><p>Instalación reglamentaria con disyuntor y llaves térmicas de acuerdo al ENRE con cables&nbsp;<span style="font-size: 14px;">ignífugos.</span></p><p>Bocas para T.V. por cable preparado para datos e internet, en todos los ambientes&nbsp;<span style="font-size: 14px;">principales.</span></p><p>Instalación con portero visor.<br></p><p>Instalación preparada para grupo electrógeno para bombas de agua y un ascensor.<br></p><p><br></p><p><span style="font-weight: bold;">Instalación de gas:</span></p><p>Instalación reglamentaria con cañerías fusiogas para alimentación de calderas y/o termo&nbsp;<span style="font-size: 14px;">tanques de agua caliente y calefacción.</span></p><p><br></p><p><span style="font-weight: bold;">Calefacción y Aire Acondicionado:</span></p><p>Preparado para aire acondicionado frio-calor tipo split en ambientes principales.<br></p><p>Calefacción por piso radiante con comando por termostato y medición de consumo por&nbsp;<span style="font-size: 14px;">unidad.</span></p><p><span style="font-size: 14px;"><br></span></p><p><span style="font-size: 14px; font-weight: bold;">INSTALACIONES VERDES:</span></p><p><span style="font-size: 14px;">Reciclaje de agua de lluvia.<br></span></p><p><span style="font-size: 14px;">Iluminación con Leds en hall, palieres y zonas comunes.<br></span></p><p><span style="font-size: 14px;">Paneles solares para energía eléctrica complementaria.<br></span></p><p><span style="font-size: 14px;">Paneles solares para precalentado de agua caliente.<br></span></p><p><span style="font-size: 14px;"><br></span></p><p><span style="font-size: 14px; font-weight: bold;">AMENITIES:</span></p><p><span style="font-size: 14px;">Mostrador de vigilancia en acceso<br></span></p><p><span style="font-size: 14px;">Jardín parquizado<br></span></p><p><span style="font-size: 14px;">Pileta de Natación<br></span></p><p><span style="font-size: 14px;">Yacuzzi<br></span></p><p><span style="font-size: 14px;">Solárium<br></span></p><p><span style="font-size: 14px;">Juegos infantiles<br></span></p><p><span style="font-size: 14px;">Parrillas<br></span></p><p><span style="font-size: 14px;">Salón de usos múltiples<br></span></p><p><span style="font-size: 14px;">Relax lounge<br></span></p><p><span style="font-size: 14px;">Terraza para Sucá<br></span></p><p><span style="font-size: 14px;">Gimnasio<br></span></p><p><span style="font-size: 14px;">Sauna seco.<br></span></p><p><span style="font-size: 14px;">Sanitarios con duchas.<br></span></p><p><span style="font-size: 14px;">Laundry<br></span></p><p><span style="font-size: 14px;">Cocheras y bicicletero fijo optativos<br></span></p><p><span style="font-size: 14px;">Bauleras individuales optativos<br></span></p><p><span style="font-size: 14px;">Instalación para grupo electrógeno<br></span></p><p><span style="font-size: 14px;">Portero visor y video de seguridad<br></span></p><p><span style="font-size: 14px;"><br></span></p><p><span style="font-size: 14px; font-weight: bold; text-decoration-line: underline;">UNIDADES<br></span></p><p><span style="font-size: 14px; font-weight: bold;">Estar y dormitorios:</span></p><p><span style="font-size: 14px;">Pisos de porcelanato.<br></span></p><p><span style="font-size: 14px;">Zócalos de madera.<br></span></p><p><span style="font-size: 14px;">Paredes de enlucido de yeso.<br></span></p><p><span style="font-size: 14px;">Cielorraso de hormigón visto y/o yeso.<br></span></p><p><span style="font-size: 14px;">Amplios ventanales de aluminio con doble vidriado hermético.<br></span></p><p><span style="font-size: 14px;">Frentes corredizos revestidos en melanina en placards.</span></p><p><span style="font-size: 14px;"><br></span></p><p><span style="font-size: 14px; font-weight: bold;">Cocinas:</span></p><p><span style="font-size: 14px;">Paredes sobre mesada de porcelanato y/o cerámica esmaltada de 1a calidad.<br></span></p><p><span style="font-size: 14px;">Cielorraso suspendido.<br></span></p><p><span style="font-size: 14px;">Alacenas y bajo mesadas con frente laqueado.<br></span></p><p><span style="font-size: 14px;">Espacio para microondas y filtro tipo Spar (no incluye provisión).<br></span></p><p><span style="font-size: 14px;">Cajoneras con correderas metálicas.<br></span></p><p><span style="font-size: 14px;">Mesada de granito<br></span></p><p><span style="font-size: 14px;">Pileta de acero inoxidable marca Johnson o similar.<br></span></p><p><span style="font-size: 14px;">Anafes eléctricos vitrocerámicos Ariston o similar.<br></span></p><p><span style="font-size: 14px;">Hornos eléctricos empotrables Ariston o similar.<br></span></p><p><span style="font-size: 14px;">Grifería monocomando FV o similar.<br></span></p><p><span style="font-size: 14px;"><br></span></p><p><span style="font-size: 14px; font-weight: bold;">Baños:</span></p><p><span style="font-size: 14px;">Pisos y paredes de porcelanato en baños principales.<br></span></p><p><span style="font-size: 14px;">Cielorraso suspendido.<br></span></p><p><span style="font-size: 14px;">Mesada con bacha cerámica de apoyo.<br></span></p><p><span style="font-size: 14px;">Artefactos sanitarios FERRUM línea Bari o similar.<br></span></p><p><span style="font-size: 14px;">Grifería monocomando FV o similar.<br></span></p><p><span style="font-size: 14px;">Espejo sobre bacha.<br></span></p><p><span style="font-size: 14px;"><br></span></p><p><span style="font-size: 14px; font-weight: bold;">Balcón terraza:</span></p><p><span style="font-size: 14px;">Pisos de cerámica esmaltada alto tránsito.<br></span></p><p><span style="font-size: 14px;">Barandas metálicas con vidrio de seguridad.<br></span></p><p><span style="font-size: 14px;"><br></span></p><p><span style="font-size: 14px; font-weight: bold;">Puertas:</span></p><p><span style="font-size: 14px;">De marco de chapa y hojas placa de MDF revestidas en cedro y barnizadas.<br></span></p><p><span style="font-size: 14px;">Puertas de entrada reforzada con cerradura digital.<br></span></p><p><span style="font-size: 14px;"><br></span></p><p><span style="font-size: 14px; font-weight: bold;">Ventanas:</span></p><p><span style="font-size: 14px;">Aluminio anodizado natural Aluar Módena con doble vidrio hermético.</span></p><p><span style="font-size: 14px;"><br></span></p><p><span style="font-size: 14px;">NOTA.- Las características mencionadas están sujetas a modificaciones&nbsp;</span><span style="font-size: 14px;">según proyecto definitivo y disponibilidad de mercado. Respetando en lo&nbsp;</span><span style="font-size: 14px;">posible la calidad de las&nbsp; mismas.</span></p> <br> <br>

IBU25139 AP7524141

Martillero y Corredor inmobiliario:
DI FULVIO ROSA ANDREA
Matricula CUCICBA 2755

AVISO LEGAL: Los datos fueron proporcionados por el propietario y pueden no estar actualizados a la hora de la visualización de este aviso por lo cual pueden arrojar inexactitudes y discordancias con las que surgen de las facturas, títulos y planos legales del inmueble.En cumplimiento de las leyes vigentes que regulan el corretaje inmobiliario, Ley Nacional 25.028, Ley 22.802 de Lealtad Comercial, Ley 24.240 de Defensa al Consumidor, las normas del Código Civil y Comercial de la Nación y Constitucionales, los agentes/gestores NO ejercen el corretaje inmobiliario. Todas las operaciones inmobiliarias son objeto de intermediación y conclusión por parte de un corredor público inmobiliario colegiados, cuyos datos se exhiben en la presente publicación: Di Fulvio Rosa Andrea, matrícula CUCICBA 2755. La presente publicación describe las características esenciales del inmueble, debiéndose consultar al corredor público inmobiliario responsable de la operación por la eventual actualización de las medidas, descripciones arquitectónicas y funcionales, valores de expensas, servicios, impuestos, precios y demás información, cuyos valores son aproximados.