DESCRIPCIÓN
<p><span style="font-weight: bold; text-decoration-line: underline;">ENTREGA JUNIO 2026</span></p><p>Presentamos este exclusivo departamento de 4 ambientes en venta, ubicado en Ciudad de La Paz 3500, en el barrio de Núñez. Con una superficie total de 102m², la propiedad se distribuye en un amplio living-comedor con cocina integrada y lavadero independientes. Toilette de recepción. Tres dormitorios, el principal en suite con vestidor. Acceso al balcón corrido desde los tres dormitorios y el living. Segundo baño completo.</p><p>El edificio ofrece amenities destacados como una piscina de 11x4 metros, jacuzzi, amplio solarium, parrillas, gimnasio, sauna, y un salón de usos múltiples de 90 m² con cocina y depósito anexo. Además, se han incorporado instalaciones verdes como reciclaje de agua de lluvia, paneles solares para energía eléctrica y precalentado de agua.</p><p><br></p><p>Núñez es un barrio residencial que combina tranquilidad y accesibilidad. Su proximidad a la Avenida Cabildo, a solo una cuadra, garantiza una amplia oferta comercial y gastronómica, además de múltiples opciones de transporte público, incluyendo el Metrobús y diversas líneas de colectivos. La estación de tren Núñez y la estación de subte "D" Congreso de Tucumán se encuentran a pocos minutos, facilitando el acceso a otras zonas de la ciudad. Asimismo, la cercanía al Parque General Paz ofrece espacios verdes ideales para actividades al aire libre</p><p><span style="font-weight: bold; text-decoration-line: underline;"><br></span></p><p><span style="font-weight: bold; text-decoration-line: underline;">CONTRUCCIÓN<br></span></p><div><span style="font-style: italic; font-weight: bold;">Estructura<br></span></div><div>Estructura tradicional de Hormigón Armado.<br></div><div>Mampostería<br></div><div>Muros exteriores de ladrillos cerámicos que brindan una muy buena aislación térmica.<br></div><div>Combinados con hormigón a la vista y revoque terminado con Iggam texturado.<br></div><div>Barandas Balcones Acero pintado y vidrio templado en fachada del frente.<br></div><div>Muros interiores en ladrillo cerámico revocados con yeso y revestidos en ambientes sanitarios principales.<br></div><div><br></div><div><span style="font-weight: bold; text-decoration-line: underline;">EDIFICIO<br></span></div><div><span style="font-style: italic; font-weight: bold;">Hall de acceso<br></span></div><div>Acceso de doble altura.<br></div><div>Pisos de placa de granito y porcelanato importado.<br></div><div>Paredes de yeso combinado con espejos y madera. <br></div><div>Frente vidriado combinado con acero inoxidable. <br></div><div>Cielorraso de yeso armado con molduras.<br></div><div>Artefactos de iluminación led de bajo consumo.<br></div><div>Acceso de servicio para proveedores.<br></div><div><br></div><div><span style="font-style: italic; font-weight: bold;">Palieres<br></span></div><div>Pisos de porcelanato importado.<br></div><div>Paredes de yeso pintado.<br></div><div>Cielorraso de yeso armado pintado.<br></div><div>Artefactos de iluminación led de bajo consumo.<br></div><div><br></div><div><span style="font-style: italic; font-weight: bold;">Escaleras de emergencia<br></span></div><div>Pasamanos en acero pintado.<br></div><div>Puertas ignífugas de acero con cierrapuertas.<br></div><div>Escalones de cemento alisado.<br></div><div>Sistema de luz de emergencia led.<br></div><div><br></div><div><span style="font-weight: bold; font-style: italic;">Garaje<br></span></div><div>Dos niveles por rampa.<br></div><div>Pisos de cemento alisado.<br></div><div>Artefactos de iluminación de led con luz de emergencia.<br></div><div>Portones de ingreso y egreso independientes con control remoto.<br></div><div><br></div><div><br></div><div><span style="font-weight: bold; text-decoration-line: underline;">INSTALACIONES<br></span></div><div><span style="font-style: italic; font-weight: bold;">Instalación de ascensores<br></span></div><div>Dos ascensores. Serán de dos velocidades, con puertas en cabina y palieres automáticas.<br></div><div>Cabinas de grandes dimensiones revestidas en acero inoxidable y espejos de piso a techo.<br></div><div>Indicación de parada de pisos visual y por voz.<br></div><div>Ascensor de servicio de dos velocidades, con puertas automáticas.<br></div><div>Cabina en chapa de acero con pintura sintética.<br></div><div><br></div><div><span style="font-weight: bold; font-style: italic;">Instalación sanitaria<br></span></div><div>Sanitarios Ferrum o Roca, y griferías FV o similar.<br></div><div>Cañerías de desagüe pluvial y cloacal en polipropileno Awaduct.<br></div><div>Cañerías de agua fría y caliente en termofusión.<br></div><div>Agua caliente central.<br></div><div>Tanque receptor para reutilización de agua de lluvia.<br></div><div><br></div><div><span style="font-weight: bold; font-style: italic;">Instalación eléctrica<br></span></div><div>Instalación reglamentaria con disyuntor, llaves térmicas y cableadas de acuerdo al ENRE con cables ignífugos.<br></div><div>Bocas para T.V. por cable preparado para datos e internet en todos los ambientes principales.<br></div><div>Instalación preparada para portero visor.<br></div><div>Instalación preparada para grupo electrógeno para bombas de agua y un ascensor.<br></div><div><br></div><div><span style="font-weight: bold; font-style: italic;">Instalación de gas<br></span></div><div>Instalación reglamentaria con cañerías Fusiogas para alimentación de termo tanques para agua caliente central.<br></div><div><br></div><div><span style="font-style: italic; font-weight: bold;">Calefacción y Aire Acondicionado<br></span></div><div>Instalación de aire acondicionado frio-calor tipo Split en ambientes principales.<br></div><div><br></div><div><span style="font-weight: bold; text-decoration-line: underline;">AMENITIES<br></span></div><div>Instalaciones para vigilancia.<br></div><div>Piscina de 11.00 x 4.00 metros<br></div><div>Jacuzzi<br></div><div>Amplio Solarium de 150m².<br></div><div>Parrillas.<br></div><div>Toilette en sector parrillas.<br></div><div>Salón de usos múltiples de 90m² con sanitarios, cocina y deposito anexo.<br></div><div>Gimnasio.<br></div><div>Sauna seco.<br></div><div>Sanitarios con duchas. <br></div><div>Laundry.<br></div><div>Cocheras y bauleras optativas.<br></div><div>Bike parking.<br></div><div>Portero visor.<br></div><div><br></div><div><span style="font-weight: bold; text-decoration-line: underline;">INSTALACIONES VERDES<br></span></div><div>Reciclaje de agua de lluvia.<br></div><div>Iluminación con Leds en hall, palieres y zonas comunes.<br></div><div>Paneles solares para energía eléctrica.<br></div><div>Paneles solares para precalentado de agua caliente.<br></div><div><br></div><div><span style="font-weight: bold; text-decoration-line: underline;">UNIDADES<br></span></div><div><span style="font-weight: bold; font-style: italic;">Pisos y revestimientos<br></span></div><div><span style="font-weight: bold; font-style: italic;">Estar y dormitorios<br></span></div><div>Pisos de porcelanato.<br></div><div>Zócalos de madera.<br></div><div>Paredes de enlucido de yeso.<br></div><div>Cielorraso de hormigón visto y/o yeso.<br></div><div>Amplios ventanales de aluminio con vidriado 3+3 de seguridad. <br></div><div>Frentes corredizos revestidos en melanina en placards.<br></div><div><br></div><div><span style="font-style: italic; font-weight: bold;">Cocinas<br></span></div><div>Paredes sobre mesada de porcelanato y/o cerámica esmaltada de 1ª calidad.<br></div><div>Cielorraso suspendido.<br></div><div>Alacenas y bajo mesadas laqueados<br></div><div>Espacio para microondas y filtro tipo Spar (no incluye provisión).<br></div><div>Cajoneras con correderas metálicas.<br></div><div>Mesada de granito<br></div><div>Pileta de acero inoxidable marca Johnson o similar.<br></div><div>Anafes eléctricos vitrocerámicos Ariston o similar.<br></div><div>Hornos eléctricos empotrables Ariston o similar.<br></div><div>Grifería monocomando FV o similar.<br></div><div><br></div><div><span style="font-style: italic; font-weight: bold;">Baños<br></span></div><div>Pisos y paredes de porcelanato en baños principales.<br></div><div>Cielorraso suspendido.<br></div><div>Mesada con bacha cerámica de apoyo.<br></div><div>Artefactos sanitarios FERRUM línea Bari o similar.<br></div><div>Grifería monocomando FV o similar.<br></div><div>Espejo sobre bacha.<br></div><div>Balcón terraza<br></div><div>Pisos de cerámica esmaltada alto tránsito.<br></div><div>Barandas metálicas con vidrio de seguridad.<br></div><div><br></div><div><span style="font-style: italic; font-weight: bold;">Puertas<br></span></div><div>De marco de chapa y hojas placa de MDF revestidas en cedro y barnizadas.<br></div><div>Puertas de entrada reforzada con cerradura digital.<br></div><div><br></div><div><span style="font-weight: bold; font-style: italic;">Ventanas<br></span></div><div>Aluminio anodizado natural Aluar Módena con vidrio de seguridad.<br></div><div><br></div><div>NOTA.- Las características mencionadas están sujetas a modificaciones según proyecto definitivo y disponibilidad de mercado. Respetando en lo posible la calidad de las mismas.</div>
