Ubicado en el corazón del Distrito Audiovisual de Buenos Aires, este edificio comercial se sitúa en Olleros 3900, en el barrio de Chacarita. La zona es reconocida por su vibrante industria audiovisual, que incluye producción de contenidos, servicios de posproducción y otras actividades creativas.&nbsp; <div><br></div><div><span style="font-size: 14px; font-weight: bold; text-decoration-line: underline;">Características del Edificio:</span></div><div><span style="font-size: 14px;">- Dimensiones del Terreno: 9 metros de frente por 26,30 metros de fondo, totalizando 237 m².</span></div><div>- Superficie Cubierta: 857 m² distribuidos en cuatro plantas.</div><div>- Distribución de Espacios: Oficinas comerciales, despachos, salas de reuniones, cinco baños, cocina-comedor, una cochera, patio y terraza accesible.</div><div>-&nbsp;<span style="font-size: 14px;">Accesibilidad Interna: Escaleras internas y ascensor.</span></div><div>- Climatización: Sistema central de aire acondicionado frío/calor.</div><div><br></div><div><span style="text-decoration-line: underline; font-weight: bold;">Conectividad y Transporte:</span></div><div><span style="font-size: 14px;">La ubicación ofrece excelente conectividad, con proximidad a la estación de tren Federico Lacroze (Línea Urquiza) y la estación de subte homónima. Además, aproximadamente 25 líneas de colectivos circulan por la zona, facilitando el acceso desde distintos puntos de la ciudad.</span></div><div><br></div><div><span style="font-weight: bold; text-decoration-line: underline;">Observaciones Adicionales:</span></div><div><span style="font-size: 14px;">- Estado de Ocupación: Actualmente, el edificio está alquilado a OSECAC hasta mayo de 2025.&nbsp;</span></div><div><span style="font-size: 14px;">- Potencial de Uso: Existe la posibilidad de habilitar la planta baja para ampliar el espacio de cocheras o destinarla a depósito.</span></div><div>- Este edificio representa una oportunidad única para establecerse en una de las áreas más dinámicas y creativas de Buenos Aires, con&nbsp; infraestructura y ubicación ideales para empresas del sector audiovisual y otras industrias.</div>

IOF6766505

Martillero y Corredor inmobiliario:
DI FLUVIO ROSA ANDREA
Matricula CUCICBA 2755

AVISO LEGAL: Los datos fueron proporcionados por el propietario y pueden no estar actualizados a la hora de la visualización de este aviso por lo cual pueden arrojar inexactitudes y discordancias con las que surgen de las facturas, títulos y planos legales del inmueble.En cumplimiento de las leyes vigentes que regulan el corretaje inmobiliario, Ley Nacional 25.028, Ley 22.802 de Lealtad Comercial, Ley 24.240 de Defensa al Consumidor, las normas del Código Civil y Comercial de la Nación y Constitucionales, los agentes/gestores NO ejercen el corretaje inmobiliario. Todas las operaciones inmobiliarias son objeto de intermediación y conclusión por parte de un corredor público inmobiliario colegiados, cuyos datos se exhiben en la presente publicación: Di Fluvio Rosa Andrea, matrícula CUCICBA 2755. La presente publicación describe las características esenciales del inmueble, debiéndose consultar al corredor público inmobiliario responsable de la operación por la eventual actualización de las medidas, descripciones arquitectónicas y funcionales, valores de expensas, servicios, impuestos, precios y demás información, cuyos valores son aproximados.